Regeln für Immobilienanzeigen auf DomNeed.si

1. Zweck von DomNeed.si

DomNeed.si ist eine Online-Plattform zur Veröffentlichung und Suche von Angeboten im Zusammenhang mit Immobilien.

Auf DomNeed.si können insbesondere Anzeigen veröffentlicht werden für:

• den Verkauf von Immobilien;
• den Kauf von Immobilien;
• die langfristige oder kurzfristige Vermietung, soweit diese Tätigkeit nach dem anwendbaren Recht zulässig ist;
• die Suche nach Mietimmobilien;
• weitere Angebotsarten, die DomNeed künftig einführen kann.

Eine Anzeige muss in der Kategorie veröffentlicht werden, die ihrem tatsächlichen Zweck entspricht.

DomNeed wird allein durch die Veröffentlichung einer Anzeige auf der Plattform nicht Partei eines Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrags zwischen Nutzern.

2. Wer Anzeigen veröffentlichen darf

Anzeigen dürfen veröffentlicht werden von:

• Eigentümern von Immobilien;
• vom Eigentümer bevollmächtigten Personen;
• Immobilienunternehmen;
• Immobilienmaklern und Vermittlern;
• Unternehmen;
• Bauträgern;
• Investoren;
• anderen Personen, die über eine rechtmäßige Grundlage zum Anbieten der jeweiligen Immobilie verfügen.

Ein Nutzer darf sich ohne entsprechende Vollmacht nicht als Eigentümer, Makler, Unternehmen oder Vertreter einer anderen Person ausgeben.

3. Berechtigung zum Anbieten der Immobilie

Mit der Veröffentlichung einer Anzeige zum Verkauf, zur Vermietung oder zu einer anderen Verfügung über eine Immobilie bestätigt der Nutzer, dass er berechtigt ist, die betreffende Immobilie anzubieten, oder mit entsprechender Vollmacht der berechtigten Person handelt.

DomNeed kann einen angemessenen Nachweis dieser Berechtigung verlangen, insbesondere wenn Zweifel an der Rechtmäßigkeit der Veröffentlichung bestehen oder eine entsprechende Meldung eingegangen ist.

Das Ausbleiben einer Prüfung durch DomNeed stellt keine Bestätigung des Eigentumsrechts, der Vertretungsbefugnis des Nutzers oder des rechtlichen Status der Immobilie dar.

4. Richtigkeit der Angaben

Alle Angaben in einer Anzeige müssen möglichst richtig, aktuell und nicht irreführend sein.

Dies betrifft insbesondere:

• Preis;
• Fläche;
• Anzahl der Zimmer;
• Immobilienart;
• Adresse und Lage;
• Baujahr;
• Jahr der letzten wesentlichen Renovierung, soweit angegeben oder gesetzlich erforderlich;
• Zustand der Immobilie;
• Grundstücksfläche;
• Parkmöglichkeiten;
• Möbel und Ausstattung;
• Betriebs-, Neben- und sonstige Zusatzkosten;
• Verfügbarkeit der Immobilie;
• Fotos und Pläne.

Es ist untersagt, absichtlich falsche, wesentlich unvollständige oder irreführende Angaben zu veröffentlichen, um mehr Aufrufe oder Anfragen zu erzielen.

5. Preis

Enthält eine Anzeige einen konkreten Preis, muss der Nutzer den tatsächlich verlangten Preis angeben oder die Art seiner Bestimmung klar erläutern.

Es ist untersagt, einen offensichtlich fiktiven, symbolischen oder unrealistischen Preis ausschließlich zur Erzeugung von Aufmerksamkeit anzugeben, sofern aus der Anzeige nicht eindeutig hervorgeht, dass dieser Preis nicht dem tatsächlichen Angebotspreis entspricht.

Bei Mietangeboten muss klar erkennbar sein:

• für welchen Zeitraum der Preis gilt;
• ob Betriebs- oder sonstige Kosten enthalten sind;
• ob weitere verpflichtende Zusatzkosten anfallen.

Bei Verkaufsanzeigen wird empfohlen, den vollständigen verlangten Verkaufspreis der Immobilie anzugeben.

Professionelle Nutzer müssen alle anwendbaren gesetzlichen Anforderungen hinsichtlich Preisangaben und sonstiger Pflichtangaben bei Immobilienwerbung einhalten.

6. Zusätzliche Anforderungen für professionelle Nutzer

Immobilienunternehmen, Immobilienmakler, Bauträger, Investoren und andere professionelle Nutzer müssen ihren beruflichen Status wahrheitsgemäß angeben und die für ihre Tätigkeit geltenden gesetzlichen Anforderungen einhalten.

Soweit das Gesetz bestimmte Angaben in einer Anzeige verlangt, muss der Nutzer diese bereitstellen.

Bei professioneller Immobilienwerbung in Slowenien können hierzu unter anderem gehören:

• Preis;
• Lage;
• Fläche;
• Baujahr oder Jahr der letzten Rekonstruktion;
• Firma und Sitz des Immobilienunternehmens.

Bewirbt ein Immobilienunternehmen eine Immobilie, die sich in seinem eigenen Eigentum befindet, ist dies entsprechend kenntlich zu machen, soweit dies gesetzlich vorgeschrieben ist.

Soweit für die Tätigkeit eine Lizenz, Registrierung, Genehmigung oder sonstige berufliche Berechtigung erforderlich ist, liegt die Verantwortung für deren Vorliegen beim Nutzer.

7. Eine Immobilie — eine Anzeige

Grundsätzlich soll sich eine Anzeige auf eine bestimmte Immobilie beziehen.

Eine gewöhnliche Anzeige darf nicht dazu verwendet werden, mehrere voneinander unabhängige Immobilien gesammelt anzubieten.

Für Neubauprojekte, Wohnanlagen, Projekte oder mehrere Einheiten innerhalb desselben Projekts kann DomNeed besondere Veröffentlichungsformate anbieten.

8. Doppelte Anzeigen

Es ist nicht zulässig, mehrere identische aktive Anzeigen für dieselbe Immobilie und denselben Zweck zu erstellen.

DomNeed kann offensichtliche Duplikate ausblenden, ablehnen, zusammenführen oder entfernen.

Getrennte Anzeigen können zulässig sein, wenn dieselbe Immobilie tatsächlich in verschiedenen, von der Plattform vorgesehenen Formen oder zu wesentlich unterschiedlichen Bedingungen angeboten wird.

9. Adresse und Lage

Der Nutzer muss die tatsächliche Lage der Immobilie angeben.

Adresse, Ort und Kartenposition müssen in dem Umfang übereinstimmen, der durch die jeweiligen Eingabefelder verlangt wird.

Es ist insbesondere untersagt, absichtlich:

• einen anderen Ort oder eine andere Gemeinde anzugeben;
• die Adresse einer anderen Immobilie zu verwenden;
• den Kartenmarker an eine attraktivere Lage zu verschieben;
• die Lage zu verfälschen, um die Sichtbarkeit der Anzeige zu erhöhen.

Möchte der Nutzer die genaue Adresse nicht öffentlich anzeigen, muss er eine von DomNeed bereitgestellte Funktion zur Einschränkung der öffentlichen Anzeige der genauen Adresse verwenden, soweit eine solche Funktion verfügbar ist.

Datenschutz darf nicht durch bewusst falsche Ortsangaben erreicht werden.

10. Karte und Geokodierung

DomNeed kann externe Karten- und Geokodierungsdienste verwenden, um Adressen in geografische Koordinaten und geografische Koordinaten in Adressen umzuwandeln.

Automatisch ermittelte Standorte können Ungenauigkeiten enthalten.

Der Nutzer muss vor der Veröffentlichung prüfen, ob die Immobilie auf der Karte korrekt dargestellt wird.

11. Fotos, Pläne und sonstige Abbildungen

Abbildungen müssen sich unmittelbar auf die beworbene Immobilie beziehen.

Zulässig sind beispielsweise:

• Fotos der Immobilie;
• Fotos von Räumen;
• Fotos des Grundstücks;
• Ausblicke von der Immobilie;
• Grundrisse;
• Architekturpläne und Skizzen;
• Visualisierungen von Neubauten, sofern klar angegeben wird, dass es sich um eine Visualisierung handelt.

Nicht mit der Immobilie zusammenhängende Bilder dürfen nicht ausschließlich zur Erzeugung von Aufmerksamkeit verwendet werden.

12. Rechte an Fotos und sonstigen Inhalten

Der Nutzer muss über alle erforderlichen Rechte oder Genehmigungen für die Nutzung der auf DomNeed hochgeladenen Fotos, Texte, Pläne, Bilder und sonstigen Materialien verfügen.

Ohne entsprechende rechtliche Grundlage dürfen insbesondere keine Materialien verwendet werden, die stammen von:

• einem anderen Eigentümer;
• einem anderen Immobilienunternehmen;
• einer anderen Website;
• einem Fotografen;
• einem Architekten;
• einem Bauträger;
• anderen Dritten.

Der Nutzer ist für die Einhaltung von Urheberrechten und sonstigen Rechten Dritter verantwortlich.

13. Lizenz zugunsten von DomNeed

Mit der Veröffentlichung von Inhalten auf DomNeed räumt der Nutzer DomNeed ein nicht ausschließliches Recht ein, diese Inhalte technisch zu speichern, zu vervielfältigen, anzuzeigen, zu formatieren und zu verbreiten, soweit dies für den Betrieb, die Darstellung und die Bewerbung der betreffenden Anzeige und der Plattform erforderlich ist.

Dieses Recht überträgt kein Eigentum an den Inhalten des Nutzers auf DomNeed.

Das Recht gilt so lange, wie dies für die Bereitstellung des Dienstes vernünftigerweise erforderlich ist, unter Berücksichtigung angemessener Aufbewahrungsfristen für Sicherungskopien und gesetzlicher Verpflichtungen.

14. Technische Verarbeitung von Bildern

Für den ordnungsgemäßen und effizienten Betrieb des Dienstes kann DomNeed:

• die Bildauflösung reduzieren;
• Bilder komprimieren;
• Vorschaubilder oder Miniaturbilder erstellen;
• Dateiformate konvertieren;
• andere technische Eigenschaften von Dateien verändern.

Eine solche Verarbeitung dient der Leistung und Kompatibilität des Dienstes und darf den Bedeutungsgehalt des Inhalts nicht absichtlich verändern.

15. Verbotene Inhalte

Es ist verboten, Material zu veröffentlichen, das:

• rechtswidrig ist;
• mit Betrug in Zusammenhang steht;
• Rechte Dritter verletzt;
• Schadcode oder schädliche Dateien enthält;
• rechtswidrige pornografische oder sonstige verbotene Inhalte enthält;
• keinen Bezug zur Immobilie hat und zur Irreführung von Nutzern verwendet wird.

16. Beschreibung der Immobilie

Die Beschreibung soll sich überwiegend auf die Immobilie, ihre Eigenschaften, ihre Lage oder die Bedingungen des angebotenen Geschäfts beziehen.

Sie kann insbesondere Informationen enthalten über:

• Infrastruktur;
• Verkehrsanbindung;
• Renovierung;
• Möbel;
• Ausstattung;
• Mietbedingungen;
• Verkaufsbedingungen;
• besondere Merkmale der Immobilie oder ihrer Umgebung.

Die Beschreibung darf nicht überwiegend als Werbefläche für nicht zusammenhängende Waren oder Dienstleistungen verwendet werden.

17. Rechtswidrige, irreführende und schädliche Inhalte

Es ist verboten, Inhalte zu veröffentlichen, die:

• rechtswidrig sind;
• betrügerisch sind;
• wissentlich falsch sind;
• bedrohlich sind;
• rechtswidrig beleidigend sind;
• entgegen anwendbarem Recht diskriminierend sind;
• Rechte Dritter verletzen;
• zur Verbreitung von Schadsoftware oder anderer schädlicher Software bestimmt sind.

Professionelle Werbung darf ebenfalls nicht rechtswidrig oder für Verbraucher irreführend sein.

18. Nichtdiskriminierung

Anzeigen müssen den anwendbaren Vorschriften über Gleichbehandlung und Nichtdiskriminierung entsprechen.

DomNeed kann Änderungen verlangen, die Sichtbarkeit einschränken oder Inhalte entfernen, wenn vernünftige Gründe für die Annahme bestehen, dass sie gegen geltendes Recht oder diese Regeln verstoßen.

19. Kontaktdaten

Für eine aktive Anzeige muss mindestens eine gültige, von der Plattform unterstützte Kontaktmöglichkeit verfügbar sein, beispielsweise eine Telefonnummer oder eine E-Mail-Adresse.

Der Nutzer ist für die Aktualität, Richtigkeit und rechtmäßige Veröffentlichung der angegebenen Kontaktdaten verantwortlich.

DomNeed kann die verfügbaren Kommunikationsmöglichkeiten mit der Weiterentwicklung der Plattform ändern.

20. Kontakt- und personenbezogene Daten Dritter

Ohne entsprechende rechtliche Grundlage darf der Nutzer nicht veröffentlichen:

• Telefonnummern anderer Personen;
• E-Mail-Adressen anderer Personen;
• Namen anderer Personen;
• Wohnadressen Dritter, sofern deren Veröffentlichung für die Anzeige nicht erforderlich ist;
• sonstige personenbezogene Daten Dritter.

21. Sprachen und automatische Übersetzungen

DomNeed.si unterstützt:

• Slovenščina;
• English;
• Deutsch;
• Русский.

Der Nutzer kann eine Anzeige in einer der unterstützten Sprachen erstellen.

DomNeed kann eingegebene Inhalte automatisch in die anderen unterstützten Sprachen übersetzen.

Automatische Übersetzungen sind eine Hilfsfunktion und können Fehler oder Ungenauigkeiten enthalten.

Für den Inhalt des Ausgangstextes bleibt in erster Linie der Nutzer verantwortlich. DomNeed garantiert keine vollständige Genauigkeit maschineller Übersetzungen.

22. Kurzzeitvermietung

Wird eine Immobilie für kurzfristige Unterkunft oder touristische Aufenthalte angeboten, ist der Nutzer selbst dafür verantwortlich, sämtliche für diese Tätigkeit geltenden gesetzlichen Anforderungen einzuhalten, einschließlich erforderlicher Registrierungen, Zustimmungen, Beschränkungen und sonstiger Pflichten.

Die Veröffentlichung einer Anzeige auf DomNeed bedeutet nicht, dass DomNeed die Erfüllung dieser Anforderungen bestätigt.

23. Besondere Anforderungen für Neubauten

Bauträger, Investoren und andere Personen, die neue Wohnungen oder Einfamilienhäuser bewerben, müssen selbst sicherstellen, dass alle besonderen gesetzlichen Anforderungen an Beginn und Inhalt solcher Werbung eingehalten werden.

DomNeed kann zusätzliche Informationen oder Unterlagen verlangen, wenn dies aufgrund der anwendbaren Vorschriften oder der Umstände einer Anzeige erforderlich ist.

24. Anzeigenstatus

DomNeed kann unter anderem folgende Status verwenden:

• Draft — Entwurf;
• Pending Review — Prüfung ausstehend;
• Published — veröffentlicht;
• Hidden — ausgeblendet;
• Rejected — abgelehnt;
• Sold — verkauft;
• Rented — vermietet;
• Expired — abgelaufen.

Die verfügbaren Status können sich mit der Weiterentwicklung der Plattform ändern.

In der öffentlichen Suche werden nur Anzeigen angezeigt, deren Status eine öffentliche Anzeige erlaubt.

25. Verkaufte und vermietete Immobilien

Wenn eine Immobilie verkauft wurde und nicht mehr verfügbar ist, muss der Nutzer sie rechtzeitig als Sold / Verkauft kennzeichnen oder die aktive Veröffentlichung auf andere Weise über die verfügbaren Funktionen beenden.

Wenn eine Immobilie vermietet wurde und nicht mehr zur Vermietung steht, muss sie rechtzeitig als Rented / Vermietet gekennzeichnet werden.

26. Aktualität der Anzeige

Der Nutzer muss wesentliche Angaben rechtzeitig aktualisieren.

Hat DomNeed vernünftige Gründe für die Annahme, dass eine Anzeige veraltet ist, die Immobilie nicht mehr verfügbar ist oder sich veröffentlichte Informationen wesentlich geändert haben, kann DomNeed:

• eine Bestätigung der Aktualität verlangen;
• den Nutzer zur Aktualisierung auffordern;
• die Anzeige vorübergehend ausblenden;
• ihre öffentliche Darstellung einstellen.

27. Kostenpflichtige Leistungen und Abrechnung

Bestimmte Funktionen im Zusammenhang mit der Veröffentlichung oder Aufrechterhaltung aktiver Anzeigen können kostenpflichtig sein.

Der jeweils geltende Preis, Abrechnungszeitraum und zu zahlende Betrag müssen dem Nutzer in der DomNeed-Benutzeroberfläche vor der betreffenden Zahlung angezeigt werden.

Wenn der Zahlungstermin verstrichen ist und die Zahlung nach dem geltenden Abrechnungssystem nicht eingegangen ist, kann DomNeed die betroffenen Anzeigen vorübergehend ausblenden oder kostenpflichtige Funktionen einschränken.

Eine spätere erfolgreiche Zahlung kann Funktionen wiederherstellen, die ausschließlich wegen Nichtzahlung eingeschränkt wurden, sofern keine anderen Gründe für eine Einschränkung bestehen.

Weitere Zahlungsbedingungen ergeben sich aus den Nutzungsbedingungen und den im Abrechnungsbereich des Nutzerkontos angezeigten Informationen.

28. Meldungen zu Anzeigen

Nutzer und Besucher können DomNeed auf möglicherweise problematische Anzeigen aufmerksam machen.

Gründe für eine Meldung können beispielsweise sein:

• Verdacht auf Betrug;
• falsche Informationen;
• Immobilie ist nicht mehr verfügbar;
• doppelte Anzeige;
• Verletzung von Rechten Dritter;
• rechtswidrige Inhalte;
• falsche Lage;
• unbefugte Verwendung personenbezogener Daten;
• andere Probleme.

Die Einreichung einer Meldung bedeutet nicht automatisch, dass eine Anzeige gegen diese Regeln verstößt.

29. Moderation

DomNeed kann automatisierte und manuelle Methoden zur Prüfung von Anzeigen verwenden.

Je nach Umständen kann DomNeed:

• zusätzliche Erläuterungen verlangen;
• eine Korrektur verlangen;
• einzelne Elemente einer Anzeige einschränken;
• eine Anzeige vorübergehend ausblenden;
• die Veröffentlichung ablehnen;
• rechtswidrige oder regelwidrige Inhalte entfernen;
• die weitere Veröffentlichung durch einen Nutzer einschränken.

Bei Moderationsentscheidungen bemüht sich DomNeed, Art, Schwere und Wiederholung des Verstoßes zu berücksichtigen.

30. Begründung von Entscheidungen und Möglichkeit der Anfechtung

Soweit dies nach anwendbarem Recht erforderlich ist, stellt DomNeed dem Nutzer verständliche Informationen über die Gründe für eine wesentliche Entscheidung zur Entfernung, Einschränkung oder Aussetzung von Inhalten oder eines Kontos sowie Informationen über verfügbare Möglichkeiten zur Anfechtung zur Verfügung.

31. Wiederholte und schwerwiegende Verstöße

Bei wiederholten, systematischen oder schwerwiegenden Verstößen gegen diese Regeln, die Nutzungsbedingungen oder das anwendbare Recht kann DomNeed die Möglichkeit zur Veröffentlichung von Anzeigen oder die Nutzung des Kontos vorübergehend oder dauerhaft einschränken, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

32. Was DomNeed nicht garantiert

Die Veröffentlichung einer Anzeige bedeutet nicht, dass DomNeed:

• die Immobilie persönlich besichtigt hat;
• das Eigentumsrecht bestätigt hat;
• sämtliche Vertretungsbefugnisse des Nutzers geprüft hat;
• den rechtlichen oder technischen Zustand der Immobilie bestätigt hat;
• die Richtigkeit des Preises bestätigt hat;
• die Identität des Nutzers garantiert hat;
• die Zahlungsfähigkeit oder Redlichkeit einer anderen Partei garantiert hat;
• den Abschluss eines Geschäfts garantiert hat;
• Partei eines Vertrags zwischen Nutzern ist.

Der Nutzer entscheidet selbst über Kontaktaufnahme, Besichtigung und Abschluss eines Geschäfts und muss die erforderlichen Prüfungen durchführen, bevor er rechtliche oder finanzielle Verpflichtungen eingeht.

33. Entfernung einer Anzeige durch den Nutzer

Der Nutzer kann die Veröffentlichung seiner Anzeige über die im Konto verfügbaren Funktionen beenden.

DomNeed kann bestimmte Daten dennoch speichern, soweit dies zur Erfüllung gesetzlicher, buchhalterischer, sicherheitsbezogener, beweisbezogener oder sonstiger berechtigter Pflichten erforderlich ist.

34. Änderungen dieser Regeln

DomNeed kann diese Regeln aktualisieren aufgrund von:

• Weiterentwicklung der Plattform;
• Änderungen des Geschäftsmodells;
• Änderungen des Zahlungssystems;
• Sicherheitsanforderungen;
• Änderungen des anwendbaren Rechts;
• Maßnahmen zur Verhinderung von Missbrauch.

Die jeweils aktuelle Fassung wird auf DomNeed.si zusammen mit der Versionsnummer oder dem Datum des Inkrafttretens veröffentlicht.

Wirkt sich eine Änderung wesentlich auf Rechte oder Pflichten registrierter Nutzer aus, kann DomNeed diese Nutzer informieren und, soweit erforderlich, die Zustimmung zur aktualisierten Fassung verlangen.